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可以按兵不动，也可以敲山震虎，关键看怎么把握，需要达到什么目的。齐天翔含蓄却意味深长地看着张建国，慢慢地说：对于你这些材料里涉及城建【创建和谐家园】的线索，可以着重处理一些，既有打击攫取利益的，也要让行贿的付出代价，这样看似简单的行为之后，很多事情就是这样露出端倪的。
我明白了，回去我就进行布置，打击和震慑双管齐下，先震动一下也好。张建国看齐天翔站起身来，赶忙站起身说：那我就不打扰您了，我这就回去布置。
齐天翔点点头，伸出手来用力地握住张建国的手，晃动了几下说：我相信咱们市纪委的整体素质和能力，更相信你建国同志的品行和素养，对于你的工作和敬业精神，我更是深信不疑，这是我的态度，也是市委的态度。
谢谢齐书记的信任，我一定不辜负市委对我们纪委工作的重视，更要珍惜这份信任，一定以实际工作向市委和齐书记，交上一份满意的答卷。张建国激动的脸色通红，庄严地表达着决心。
这点我完全相信，也充满信心。齐天翔温和地笑着，鼓励着张建国，随即又认真地交道：这些材料你整理一下之后，立即向樊书记进行汇报，征求他对办案工作的意见。老樊的老组工了，经验和能力都没的说。然后第一时间向省纪委和洪虎书记作专题汇报，必要时可以请求他们给予支持和指导，毕竟他们在人员设备和技术手段上，比咱们都要优越很多，这些便利条件要尽可能用足用好，这可是占了大便宜的事情啊
说着话，齐天翔耐心地看着张建国将散落的材料整理起来，放进文件袋，然后才拉着他的手，缓步向门外走去，一直将他送到走廊里，含笑目送着他离去，才慢慢地转身回到办公室。
对于这一番谈话，以及可能达到的效果，齐天翔是充分自信的，对于张建国本人，齐天翔同样充满信心，一个老复转军人，纪检监察机关历练这么多年，不但具有专业的知识和经验，更具备军队培养出来的过硬精神素质，以及能打仗能啃硬骨头的品性。
想到这里，齐天翔的心弦仿佛被轻轻地拨动了一样，不由又想到了谭平山，想到了哪刚毅的脸庞上坚定的神情，以及听他和闫勇讲诉往事，讲诉内蒙戍边的情景，似乎又听到了粗狂的嗓音吼出的心声：也许我告别，将不再回来，你是否理解，你是否明白。。。。。。
歌声仿佛就在耳边，眼前浮现着谭平山挥手告别，以及渐渐走远的背影，渐渐的模糊。
泪水不经意地从齐天翔的眼眶中溢出，顺着脸颊慢慢地滑落，那一刻齐天翔觉得心在隐隐作痛，可一股热流却慢慢从胸中涌起，久久没有消散。
第六十章 端倪初现（2）
第六十章 端倪初现2
怕您误会了我的诚意，这不专门过来请您了王涛一进门就满脸堆笑地赶忙解释，生怕没有了解释的机会。小说
说过了要去，就肯定会去的，这还用你亲自跑过来请，来回怪麻烦的，锦上添花的事情我还是很乐意做的。齐天翔从椅子上站起身，笑着与王涛握了一下手，与随行的赵铁林点了一下头，示意他们到沙发那边坐，似乎漫不经心地对王涛说：我印象中好像你不在市政府这边办公吧
齐天翔看似无意的问话，却让王涛有些尴尬，愣了一下才呵呵笑着说：这边有一间办公室，可平时还在城建局那边，主要还是习惯了，另外还是图个方便，分管的几个单位都在一个院子里，有些什么事情也好随时过问。
说着话，王涛大大咧咧地一【创建和谐家园】率先坐在了沙发上，依然笑着对随后的齐天翔解释着，马上，马上就收拾一下搬过来，时间长了不好，也影响铁林他们工作。
恐怕还是舍不得那边的安乐窝吧齐天翔瞥了一眼大大咧咧的王涛，强压着心中隐隐的不快，不经意地说：其实在哪儿办公不重要，方便就好，以前在省委的时候，我就在省纪委坚持办了几年公，不是也挺好嘛
说的也是，齐书记就给我们作出了表率嘛王涛从齐天翔的神情和话语里听出了不满，也感觉到隐隐有的暗示的意思，尤其是说到省纪委办公的话，看似不经意，其实暗含着嘲讽和警示的意思，似乎在明确告诉他齐天翔曾经有过的省纪委书记的过往，以及可以搬进小楼而不进的洒脱和自如，这不仅是姿态，更是一种实力。另外，也在明确地暗示他，这间办公室的主人是曾经在省委工作过的人，而且现在还是省委常委的身份，他们相差的级别很远，还容不得他在这里放肆。想到了这里，王涛也意识到自己的表现有些张狂，甚至有些不可一世了，可心里却不愿示弱，尤其是立即表现出敬畏来，更让齐天翔看不起，随即呵呵笑着慢慢站起身来，对齐天翔说：我看时间不早了，我们就不坐了吧，还是边走边聊，路上再跟齐书记您具体汇报吧
时间还早，不着急，来了怎么也得请你喝杯茶吧齐天翔温和地笑着缓缓坐下，示意王涛坐下，随即招手示意一直站在身侧的赵铁林落座，他不愿让王涛掌握着时间和节奏，更不愿满足王涛的意图，这不仅仅只是让心中的不快稍加平复，而是权威的需要。从王涛的神情和话语里，已经知道王涛听懂了他话里的意味，但还需要强化一下这种感觉，看看是你们二位谁来介绍一下具体情况啊不然什么都不知道，到时候怎么表态，出不出洋相还不一定呢
说着话，齐天翔不再理会王涛和赵铁林的反应，缓缓地拿起茶几上的烟盒，自顾自地掏出一支点上，然后才示意王涛和赵铁林，看到他们摆手拒绝后就将烟盒随手扔在了茶几上，微微笑着望着王涛。
从昨天下午王涛打电话过来，请他和房市长参加丽景小区的复工仪式，齐天翔就知道上午王涛一定会来专程过来请他，不是尊重，也不是重视，而是其他难以言说的原因，不来反而不正常。
也就是几天的功夫，市纪委张建国那边就有了反应，城建局和下属的房管局两位副局长，规划局正副局长，建工集团的总经理，东城街道办主任被【创建和谐家园】，天昊房地产公司，龙腾房地产公司的老总被控制，协助调查。同时，市纪委网站和市报同时发布了近期查处的十件【创建和谐家园】违规案件，以及调查处理情况，引起了社会的广泛关注。
也就是同一天，当张建国在市委常委会上通报情况后，一向沉稳儒雅的齐天翔破天荒地拍了桌子，脸上铁青，语气冰冷地指示张建国查下去，不管涉及谁，涉及到哪个部门，都要一查到底，绝不姑息。齐天翔出乎意料的反常举动，使各位与会的常委们很是意外，尽管之后都理解了齐天翔作为市委书记的心情，但还是认为齐天翔的怒火有些匪夷所思，也有些莫名其妙。
齐天翔的举动，以及情绪的震怒，与当天市纪委雷霆行动一样，都成为了争相传播的热点，也成为河州官场纷纷议论的话题。各种猜测和议论莫衷一是，有说齐天翔发火是张建国擅自行动惹恼的，有说齐天翔是控制不了局面而恼羞成怒的，也有说齐天翔与张建国演双簧做戏给常委们看的，更有说法直指齐天翔醉翁之意不在酒另有企图。
不管如何的议论和猜测，齐天翔的震怒和市纪委的【创建和谐家园】行动一样，成为了公众话题，只是始终没有人敢求证此事，但余波却很多天也没有完全消除。
此后的几天，齐天翔依然平静地参加会议，听取汇报，自然地来去，没有解释，也没有人敢询问，似乎根本没有发生任何事情。该知道的自然知道，不该知道的知道了也没用，这就是齐天翔对待这件事的态度，只是在静静地等待事情发酵的结果，反常的表现肯定会有反常的结果，不然就不正常了。
直到昨天下午王涛打来电话，印证了齐天翔的自信，也使这种反常有了需要的结果。因此，早上进到办公室的第一件事，就是交待小张，除了王涛市长和他带来的人，早上谁也不见，并通知李国强和梁冰玉，上午一起参加活动。
静静地等待着王涛的到来，那一刻齐天翔竟有些莫名的期待，似乎等待了这么多天，终于等来了结果，还真有些久旱逢甘雨的喜悦和兴奋。在等待的间隙，也反复回味王涛电话里的语气，以及一会见面时可能有的局促和不安，也使得等待变得有些期待了。
还是我来介绍一下情况吧看着齐天翔抽着烟沉默不语，王涛首先打破了沉闷，与赵铁林对视了一下眼神，微微笑着说：上次在您这里开过协调会之后，山尊同志我们又专门议了几次，主要是对烂尾楼的实际情况进行研究，对债权债务进行详细的归类，实施分门别类的指导，采取先易后难，先试点后整体的原则进行逐步改造。
王涛缓缓地说着，穿靴戴帽地讲了一大套，变讲边观察着齐天翔的神情，看到齐天翔始终面容平静地倾听，不插话也没有任何的表示，就继续说着：根据咱们河州市整体规划布局，以及今后发展的趋势，最后确定先东城后其他城区的基本思路，而且也考虑到东城区是城市未来的行政区，是近几年城建发展比较迅速，而且烂尾楼盘比较集中的区域，做好这里的集中试点工作，对其他区域也有着很好的示范作用。正是基于这个考虑，我们重点召集的楼盘原单位开发商业主，以及债权人进行沟通摸底，而且还通过飞铭市长，与银行方面进行了接触。我和山尊同志，飞铭市长，做了不少的工作，特别是协调他们继续进行贷款支持方面，做了不少工作，总算是有了一些成效。现在第一个烂尾楼盘恢复重建，我觉得搞一个庆典仪式庆祝一下，也算是个标志吧
是应该庆祝一下，毕竟是一项成就嘛齐天翔耐心地听着王涛的话，不经意地微微皱了一下眉头，对他表功的心态很是不以为然，那么多的烂尾楼长期晒太阳，只启动了一个小区的重建就大张旗鼓地张扬，而且满口都是表功，甚至将自己放在吕山尊和蒋飞铭之前，似乎这所有的一切都是他领导下进行的，但此刻齐天翔不愿过多地细想这些，而是淡淡地笑着说：除了市里的领导，省里的领导也应该请几位，这怎么说也是咱们河州市的大事啊
请了省委组织部的刘部长，还有省政府的罗剑副省长，都是咱们河州市走出去的领导，对河州的工作还是比较支持的。王涛听出了齐天翔话语里奚落的意味，可却没有任何的办法反击，索性简单地结束了话题，转向赵铁林说：项目具体的情况，你给齐书记汇报吧，具体细节你也比较清楚。
具体细节还是等一会路上慢慢说吧齐天翔抬腕看了一眼手表，摆手制止了赵铁林，随即对进来续水的小张说：打个电话看看房市长那边准备好了吗准备好了就一起走。
看着小张快步走到办公桌前拿起电话拨打，并郑重地对自己点点头，齐天翔缓缓站起身来，微微笑着对王涛说：咱们还是边走边聊吧为了显示对这次庆典的重视，除了市政府那边，我还通知了梁部长和李秘书长参加。按理说刘伟君部长出席庆典，应该由樊涛同志陪同更好一些，可不巧的是他生病住院了，只好让国强同志代劳了。
齐天翔的话让王涛很是意外，可却也无可奈何，只好干笑着站起身，随着齐天翔走出办公室。看似步履稳健，心里却犹如打翻了五味瓶，各种滋味都有，其中最主要的味道也许就是醋味了。不长的时间，不经意地较量，不管是有意无意的挑衅，还是任何明显的暗示，都被齐天翔化臻于无形的几个招式就消弭殆尽。似乎在齐天翔敏锐的目光之下，什么都难以隐藏，而什么都能让齐天翔抢得先机，仿佛主动权总在他的手里，这不仅仅只是职务的高低和权利的大小，更多的还是智谋，或者是政治智慧，看似文弱儒雅的齐天翔，却老练沉稳，机谋不断，有时候还真是让人气馁。也就像这间办公室，并不是谁都能够坐下去，并长久主宰的。
坐电梯下到地下【创建和谐家园】，正好房建设也从另一部电梯里出来，时间拿捏的恰到好处，看似不经意地巧合，既维护了房建设作为市长的面子，又体现了市委一把手的低调和谦逊。没有刻意的谋划，以及细致的准备，要做到这一点还真是不容易。
这样的一幕完整地映入了王涛的眼帘，在惊奇的同时，不免心生钦佩，既有对齐天翔圆寰政治技巧的叹服，还有对书记和市长两个当家人默契的配合暗暗叫绝，也不过才几个月的功夫，就磨合的如此默契，看来还真不是可以轻松和大意的。可更让王涛称奇的，还是简单握手寒暄之后，齐天翔和房建设竟然一起上了中巴车，随同上车的还有与房建设一起下来的蒋飞铭和市政府秘书长王龙。
片刻的迟疑之后，王涛和赵铁林前后登上了中巴车，与车上的梁冰玉和李国强打了招呼，随便找了一个位置坐下。中巴车缓缓驶出地下【创建和谐家园】，几辆轿车尾随着出来，也就形成了领导坐中巴车，秘书坐专车的怪相。
刚才在办公室里没有让你说，就是因为你说给我听之后，还要再向房市长和各位领导汇报，现在人到齐了，你说说情况吧齐天翔等中巴车驶出地下【创建和谐家园】，平稳地驶上大路之后，缓缓地对赵铁林说着，随即板着脸严肃地强调说：捡重要的说，路上时间短，没有时间听你长篇大论地东拉西扯。
我一定简短，一定简短。赵铁林略微有些紧张地看了一眼王涛，遇到王涛漠然的眼神对视，只好干咳了一声，清清嗓子，也平复一下紧张的情绪，语调尽量平缓地说：经过王市长的亲自领导和协调，我们组织对全市的烂尾楼盘进行梳理，就像刚才王市长说的那样，我们重点对东城区的烂尾楼盘进行清理，主要考虑还是东城区是未来的行政区，也是新建区，楼盘用地以耕地和废弃荒地为主，牵扯到的回迁户比较少，也相对比较简单，这样开展试点工作也容易一些，比较符合先易后难，先近后远的既定原则。
你就说事情，不要总提我，也不要东拉西扯，说主要的。王涛不满地打断了赵铁林的讲述，简短地说：你就把为什么选择丽景花园作为试点的原因讲清楚不就完了，哪那么多废话。
王涛莫名其妙的斥责，立即使车内的空气紧张了起来，王涛很快意识到自己武断的表态，在这样场合很不合时宜，就缓和了一下语调说：要说快说，不说马上就要到地方了，想说也没有机会了。
是，是，我捡重要的说。赵铁林唯唯诺诺地说着，眼睛不停地环视着车里各位领导的表情，在王涛严厉的眼神和不满的话音中，赵铁林变得更加紧张，可还是打起精神迅速地说：丽景花园是东部开发比较早的一个小区，前期拿地和资质审核都没有问题，毕竟开发商是省里南方一家实力很强的房地产企业，市里和区里都给了很多优惠的条件，希望这家企业能够扎根河州市，不断开发新的楼盘，为河州市经济发展作出贡献。可谁也没有想到的是，这家企业只是我市几个中小房地产企业借来的牌子，只是用来蒙混招拍挂环节，目的就是协助这几家拿地和抵押贷款。由于我们的审核环节存在漏洞，早几年的贷款和房屋预售制度也不是很完善，总之因为这样那样的原因，仅仅过了没有多长的时间，丽景花园就出现了资金困难，工程处在随时可能停工的危险状态。为了收回卖地的钱，以及银行的贷款，特别是考虑到政府的信誉，没办法城建局协调银行追加了贷款，并对工程进度和资金使用作出了规定，进行了严格的监管。当时的考虑，认为无论如何只要房子建成，就能够通过溢价解决这所有的问题，可没有想到，开发商和城建局的某些人内外勾结，通过利益交换，将好不容易筹集到的资金私自挪到了别的项目上，使得资金链彻底断裂，楼盘出现烂尾。虽然经过多次协调和努力，可无奈银行，债权人，以及业主存在着很大的矛盾，始终无法调和，只能眼看着烂尾至今。
赵铁林说到实际情况，渐渐自如了一点，继续说道：根据市委市政府的部署，我们经过认真细致地调查，又根据开发商的态度，特别是联系了新的开发企业，决定率先对丽景小区进行复工重建。由于措施对路，工作到位，新旧开发商都积极配合，特别是银行挂账停息的支持，以及业主的谅解，使得这项工作进展的很顺利，我们也充满信心。
齐天翔耐心地听赵铁林介绍完了情况，与房建设交换了一下眼神，眼神了都不同程度带着一丝忧虑，似乎彼此读懂了对方内心此刻的想法，短暂的眼光对视之后，齐天翔意味深长地笑了一下，没有说话。
我不分管城建，可当时我分管工业运行，我好像记得丽景花园小区使用的地块，并不是你刚才说的耕地或荒地，而是装机厂厂房和宿舍区，300多亩土地，四栋家属楼一百多户居民，怎么会是无主土地呢是我记错了，还是你们记错了。梁冰玉不客气地接过话来，直视着赵铁林似乎在求证着答案，随即转向房建设，轻松地调侃着说：房市长应该清楚这件事吧时间过了那么久，记不准了也不一定，不过如果丽景花园都是耕地的话，哪装机厂的职工该多高兴啊
说的是啊，如果那些只是耕地或荒地，我也不用时不时地接待为回迁【创建和谐家园】的装机厂住户了。房建设呵呵笑着回应着梁冰玉，随即就转向赵铁林，严肃地问道：据我所知，丽景花园小区的复建是你们城建局一手操纵的结果，而且从开始着手到复建庆典，仅仅不到一个星期的时间，你们的效率够高的啊还有就是，飞铭市长已经协调了几家贷款银行，同意贴息并减半冲抵贷款，你们为什么不同意，只愿意挂账停息还有就是政府主导的烂尾楼工程，原则上不再进入商品房销售领域，而作为政府改造老旧住房和棚户区的周转用房，以及补偿安置住房使用，这些会议确定的事情你们不知道吗到底是什么居心想要达到什么目的
老房你看你，冲铁林发什么火，你这样武断和简单地处理问题，让下面的同志还怎么开展工作再者说，具体问题还要具体分析嘛王涛似乎很不情愿地望着齐天翔，声音高了起来：不管是地的问题，还是建公益小区的问题，都得按照实际情况确定，那么多的回迁户，这么多年买商品房的投资，一下子变成了公益住房，能接受吗银行知道我们复建的还是商品房，能同意贷款减半冲抵吗与其今后扯皮，现在为什么不界定清楚呢房地产企业投资建房兼顾了几方面的利益，不是皆大欢喜的事情吗这样的考虑又有什么居心还能有什么居心
齐天翔看王涛咄咄逼人的话语，不但激起了房建设的火气，也使车上的气氛骤然紧张了起来，明白王涛的用意，他恨不得车上就吵得不欢而散，甚至庆典仪式不能正式开始也无所谓，毕竟来参加庆典仪式的省领导是来工作的，不是来看笑话的，而这种笑话出丑的只能是河州市委市政府，王涛就可以像委屈的窦娥，一副无辜是神态面对同情了。
想到了这一层，齐天翔迅速看了房建设一眼，眼神中满含宽容和温厚，随即看向王涛，严肃地说：定好的事情就按定好了的办，有变动更需要上会或者沟通，这是组织原则，也是班子团结的必须。好了，这些事情现在不争论，也不讨论，现在的任务是参加庆典，任何事情会后再说。
齐天翔最后的神情严肃而冷峻，瞬间就使中巴车内的空气凝冻了起来，直到车辆停在了丽景花园门口，谁也没有再说话。
第六十一章 端倪初现（3）
第六十一章 端倪初现3
等车辆停稳，齐天翔率先走下了中巴车，立即被眼前的一片红震撼了，感觉就像进入了一片红色的海洋。小说红色的气球高高地飘扬在空中，红色的缎带条幅在风中飘舞着，红色的充气拱门从小区门口，间隔不断地一直延伸到各个楼道跟前，拱门之下的道路铺上了红地毯，使得整个地面像被红色染了一遍似的。几栋往日衰落残破的楼盘，被从高往下悬挂的红色条幅整个遮满了，成为红彤彤喜兴的新嫁娘一般，迎接着关注的目光。
很远就看到汪宝坤站在红色的主席台下面，扭动着【创建和谐家园】的身躯来回走动着，指挥着工作人员进行着最后的布置，看到中巴车缓缓停下之后，就赶忙扭动着快步走了过来。
好家伙，你这是要搞红海洋吗把个破旧的楼盘包裹的跟个新嫁娘一样，红彤彤迷人晃眼，所谓红女绿男，其心叵测，不得不防，说说你居心何在齐天翔握着汪宝坤的手，满脸笑容地调侃着：这么大费周章，所为何来
汪宝坤一边同市里的各位领导握着手，一边环视着周围红色的布置，得意地笑着自豪地说：这红海洋还行吧喜庆喜气喜人，多吉利。我还就喜欢大红大紫的俗气，接地气，符合传统，看着也舒服。
汪宝坤说着话，回身安排工作人员将领导们请到临时搭起的板房里休息，随即对齐天翔使了一个眼色，笑【创建和谐家园】地建议说：带您参观一下我的红海洋好不好感受一下喜庆的气氛。
齐天翔点点头，微微笑着随同汪宝坤在楼群中穿行着。这里他曾经来过，可往日的破败，如今却染满了红色，似乎再也找不到残破的痕迹，涅槃重生的机缘是伴随着血一样的浓烈开始的，倒也有一些悲壮和决绝的意蕴。
这里原本是十二栋纯板式小高层的规划，如果能够顺利完成的话，在这样的区域，前有商业中心，旁边的规划中的公共绿地，后面不远就是行政和金融中心，想不赚钱都难。也许正是看中了这样的优势，头脑一热犯了大忌，两到三期开发的地产，一次就全部铺开了，结果是贪多嚼不烂，资金跟不上了，不烂尾才怪呢。汪宝坤唏嘘地看着面前的楼盘，遗憾地摇着头叹息道：这么好的地界，那么好的时机，居然没有赚到钱，想起来真是不可思议啊
那照你的意思，应该怎么开发，怎么维持才好齐天翔饶有兴致地鼓励着汪宝坤，缓缓地说：说来听听，让我也长长学问。
反正时间还早，您要愿意听，我就跟您卖弄卖弄。汪宝坤拿出烟来，递给齐天翔一支，又掏出打火机来给他点着，抽了一口，缓缓地说：一期一期开发，分三期开发完成。第一期最为关键，需要品牌效益，需要口碑，特别是人气，所以第一期不要希望赚钱，不赔钱就是赚钱。广告要铺天盖地，广播电视报纸这些传统媒体，灯箱路标移动终端，这些新兴媒体，以及大型公益活动的赞助，助学捐助这些隐形的宣传，只要是能够吸引眼球的行为多多益善，做足做好这些事情才算做完了第一步。随着广告效应的体现，房子也盖得差不多了，卖房的同时一定要把周边环境和设施配套做好，这是整个项目的门面，没有做好宁愿推迟售房。房子开卖的同时二期也开始火爆开工，房子不能一下卖完，但要给购房者造成不买就买不到的错觉，可以采取摇号分组抽签预付款的方式吊足购房者的胃口，结果还是有很多人没有买到房子，只能期待二期开盘。二期房价就要做相应的调整，即使大市场没有变化，也要上调，因为买涨不买降是消费者普遍的心理，可以采取折扣或优惠的方法冲抵价格上涨，让购房者觉得占了便宜。二期工程一定要快，要在一期没有买到房子的购房者懊悔期，就能预付或可能得到房子，否则很多刚需购房者都会选择用脚投票，要留住这些客户，就是要快，工程要快，销售要快，总之一切都要快马加鞭。因为这一期才是真正盈利的时期，银行贷款，工程款结算，建筑材料费用清算，投资方回报，都要在这期间完成，内外因素都迫使提速。等到三期建设开始的时候，就是缓冲期了，快慢取决于市场情况，以及自己的经济实力和盈利预期。有了前两期的铺垫，特别是购房者的示范，一个成熟稳定的小区已然成型，这个时候做什么都在正常的。可以加快进度建设三期工程，也可以缓慢建设等待时机，只要你不是做完这个工程就金盆洗手的话，三期工程和小区样板作用更为明显，因为在这之前你可能已经有一到二个项目同步在做，正在建设的三期，可以帮你稳定银行工程建设建筑材料，特别是购房者。你有多少钱别人并不知道，你有什么样的开发建设实力别人也不知道，而一个正在建设并销售情况稳定良好的小区，会给你加分不少。缓慢建设的三期还可以让你圈定银行，以及交了预付款的购房者，事实上银行给你三期的贷款和预付款，已经被使用在了其他项目的前期工程之上了，除非你有足够的经济实力，否则三期竣工交房之时就是你麻烦不断之日。反正经过一二期的铺垫，盈利已经装进了口袋，三期只是锦上添花，早一点晚一点又有什么关系，或许还会因为市场变化狠赚一把呢套牢的永远是银行和购房者，哪里见过开发商跳楼的
看到齐天翔撇嘴，汪宝坤呵呵笑着接着说：当然也有简单的作法，一次就将整个小区进行开发，但这需要承担的风险很大，首先是资金实力，这包括自有资金和银行贷款两块，不是很大的公司不敢冒然这样做。另外就是市场预期，如果不是很好的地段和项目，一大片房子起来，销售就是问题，购房者反而不着急了，可以反复比对和衡量，随着楼房的建设进度，会有更多的麻烦。就像这样一个纯板式小高层小区，面向的本身就是中高端购房者，这样的消费者一般冷静和理智，更可怕的是他们不像一些等房结婚的刚需，以及一些为改善住房咬牙买房的大爷大妈，他们本身就有住房，或许有的还不止一两套，如果不是购房投资，那么就不会围观和关注期房，而会选择现房或准现房，这些就注定缺少了预付款这一块。还有更关键的，银行惜贷，这是要命的，这样的纯板式小高层，既不是政府支持的棚户区改造，也不是银行喜欢的商业物业，更不是普通商品房，拿到中长期贷款的几率很小，这就需要雄厚的资金支撑，一旦资金链断裂，后果就不可想象。丽景小区就是这样，一次性铺开，高调上马，而且中途还甩开了借的壳单飞，想不死都难。
奸商，简直是十足的奸商。齐天翔呵呵笑着瞪了汪宝坤一眼，随即像想起来什么似的，环顾了周边，慢慢地问：你的徒弟呢怎么没有看到
躲起来了，这个时候露面，不是找不自在吗汪宝坤漫不经心地说着，低声对齐天翔说：这几天风声不对，昨天晚上接到你电话之后，本来想给你说的，可又担心说不清楚，我总觉得事情不仅仅只是复建这么简单，而且首先启动丽景小区的复建工程，不简单啊
项庄舞剑，意在沛公啊齐天翔意味深长地笑了一下，随即神色凝重地看着汪宝坤，缓缓地说：这个时候拉你进来，有点不地道，弄不好会让你陷进来啊
说这些干什么现在又不是煽情的时候。汪宝坤大大咧咧地笑了，平静地说：我们是朋友，跟你跟他都是，不管你们是不是这样认为，反正我老汪是这样认为的。再者说我是个商人，有商机不抓我傻啊
当然是朋友，这还有什么可说的，再过些年退休了，我有闲，你有钱，能坐到一起品茗论道不是很好吗齐天翔尽量语调轻松地调侃着，可怎么也轻松不起来，回迁户全部足数安置，卖地款以实有住房冲抵，更要命的是银行只是停息挂账，没有减免更没有追加，条件苛刻，难度不小啊
对于那小子当然难度不小，甚至能难死他，人家的目的就是要逼死他，这样就能按规矩收拾他了。汪宝坤有些激动，缓了一下才说：那是针对他人的死结，对我没有任何效果，反而还有助益。
望着齐天翔奇异的眼神，汪宝坤掰着手指说道：首先是回迁户安置，这根本没有问题，即使不要求也是要做的。这里原来是厂房加家属楼，回迁户不过百十来户，压力不大。卖地款主要是厂房折价款，打了折扣之后也没有多少，几十套房子的事，而且政府要的只是公益房，面积也可以协商。工程建设和建筑材料拖欠的费用，也可以用房子抵扣。至于银行贷款，停息挂账更是与我没有什么关系了，他们主导签署的只是续贷协议，我又不准备续贷，何况我又不准备大操大办，有什么难度。
看着汪宝坤轻描淡写地讲着，齐天翔知道这是为了让自己宽心，其实汪宝坤并不轻松，所以还是担心地说：可人家还要有销售分账的，到时候该拿什么分账
我没房子，分什么账汪宝坤故作惊异地说：刚才说的那几样，已经把房子都分完了，我那什么来销售，又拿来的利润分账
就刚才说的，我不准备大操大办，接手后就根据现有建筑情况，进行维修加固，同时着手内部整修，然后封顶交房。不管是十二层的，还是七八层的，都就地封顶，绝不再续盖，而且我也不请建筑公司来做这些事，请我们的老哥们互助合作社的伙计，就把这点活干了，既减少了我的工程成本，又给他们增加了收入。汪宝坤说着兴奋了起来，笑着说：你别说这些互助合作社的人，五行八作应有尽有，还真是藏龙卧虎，什么事情交给他们，只要有要求有规矩，保证能有一个好的结果。
齐天翔没有被汪宝坤的兴奋所触动，而是关心地说：这三算两不算，你都是花钱的地方，你赔本赚吆喝，做公益
如果您老弟希望我做公益，也不是不行。汪宝坤嬉皮笑脸地回应着，依然兴奋地说：我是商人，当然要赚钱。你看看这个小区，以前规划可是高档小区，楼与楼之间的间距给业主留出了足够的停车位，而且还要做绿化处理，楼群中间规划的是花园和会所，而且楼群与外界让出了足够宽的位置，准备建设绿化隔离带，使这个低密度小区成为掩映在绿色环抱之中的美丽花园。可烂尾这么多年，还有高端用户会相中这个小区吗还愿意与这些回迁户和公益房住户为邻吗你别瞪眼，我说的都是实情，这也是高端社区建设和规划的原则，想卖出高价，一要环境好，二要远离低质量住户。因此，我不准备盖花园，我只盖家园，温馨舒适便利的家园，看看这楼群中间，我可以花园改幼儿园，会所可以是超市，绿化带我只在楼宇间布局，环绕小区的开放式围墙，我完全可以商业裙房代替，想一想这些商业房可以每年给我带来多少收益这样的小区能够变废为宝也只能这样处理。
这楼房烂尾这么多年，维修加固可一定要认真啊安全的事情可是不敢大意，尤其的住房，可是要保证几十年的大事啊齐天翔承认汪宝坤说的是事实，也暗暗钦佩这小子独到的眼光和精明，商业裙房的开发合理地规避了小区复建的问题，也可以给他带来丰厚的利益，可还是不放心地叮嘱着：安全可是大于天的事情啊
这您可以放一万个心，我是做房地产的，安全这事我还不知道吗放心吧汪宝坤认真地看着齐天翔保证着，很快就笑着说：这个小区的建筑还是可以信任的，无论是地基，还是建筑材料，都可以相信，而且这种板式楼，主体结构重心在桩基，只要桩基做好了，其他就跟搭积木一样简单。这个楼盘是一次性开工建设，质量是绝对有保障的。
看着齐天翔疑惑的眼神，汪宝坤笑着说：实话告诉你吧为什么这个楼盘我计划分三期建设，而且说一期要稳，二期要快，三期要看这些话，其实资金只是一个方面，关键还有更多的考虑。一期除了广告宣传，房屋质量是最重要的因素，要得到购房者的认可和信任，所以说投入要大，不赔钱就是赚钱。二期是正常建筑，快的意思就是要收回成本，获取利益。三期就需要在成本控制上下功夫了，这种话可以有多种理解，反正一期到三期，快的需要三五年，慢的就没有边了。若干年后整个小区的改造和【创建和谐家园】却是同时进行的，不会因为晚建几年就后拆，这个时间差就给开发商提供了足够运作和想象的空间，这也是行业里公开的秘密，只是很多人不知道罢了。
你们可真行，这各行各业还有多少类似的潜规则，还有多少不为人知的秘密真是不敢想啊齐天翔叹了口气，深深地看了汪宝坤一眼，充满感情地说道：不过还是谢谢你，真的
用不着这么正式，真想谢，那天请我吃顿饭就行汪宝坤也有些动情，可还是克制住了感情的流露，转过身看看身后说：咱们还是过去吧估计久了还不定有人会瞎想的。
想想也好啊起码明白你老兄是我的人，这样有人要给你下绊子的时候，会多想一下。齐天翔咬咬牙，意味深长地笑了。
打狗看主人你占我便宜。汪宝坤详装不满地瞥了齐天翔一眼，抬起手要打的意思，终究还是没敢下手。
打住，你这是明显对本市最高长官不敬，懂吗齐天翔板着脸望着汪宝坤，随即哈哈笑着转身往主席台走去。
已经过了预定庆典召开的时间，省领导还没有来，所有来参加会议的市领导都坐不住了，三三两两地走出工棚，随意地在小区里走动着，看着，只是不见了王涛和赵铁林的身影，齐天翔和汪宝坤对视了一眼，心照不宣地笑了。
直到警笛从远至近地响起，一个车队缓缓地驶近，散漫在周边的人在慢慢向小区门前聚拢过来，自动地站在了齐天翔身后或附近。
抱歉，抱歉，让大家久等了，尤其是让齐书记等待，这怎么好意思。车队依次停下，省委组织部的刘正国部长优雅地下车，看到齐天翔等人就故作惊讶地快步走了上来，很远就伸出手来，呵呵笑着解释着：都是这个王涛搞的这么周张，非要去接，说这样显得郑重，就把时间给耽误了。
齐天翔礼貌地握住刘正国伸过来的手，呵呵笑着说：也是应该的嘛过去讲究上官莅临要郊迎三十里的，这才哪到哪嘛
说笑了，说笑了刘正国很清楚齐天翔话里的意味，有些尴尬地呵呵笑着，借与其他人握手的机会掩饰了过去，迅速恢复了自然自得的神色，寒暄着说笑着。
齐天翔与随后走近的罗剑副省长热情地握着手，戏谑地说道：罗省长这英武不减当年，只是好像比以前瘦了一点。
你齐书记不胖，就巴不得所有人都与你一样瘦。罗剑知道齐天翔说的是玩笑话，也就不太当真地笑着。
其实罗胖子是很多人都知道的雅号，也是他很介意的称谓，对他说胖说瘦都会让他理解为是对他的奚落，但面对齐天翔他却无可奈何，一则他们分属于省委省政府两个系统，平时交集的地方不多，另外现在河州市是齐天翔在当家，需要他协调处理的事情不少，也是不愿过多计较和结怨。
齐天翔与他认识很早，那还是在处理河州重机集团贪腐案件的时候，罗剑是河州市委书记，因为案件过于敏感，特别是对河州市经济产生的波动很是不满，曾对当时的纪委书记洪虎下过一个不掺合，不过问，不涉及的三不原则，使得案件调查和处理遇到了很大阻力，很长一段时间难以推进，也使得齐天翔只能选择华沂市进行突破。为此，尽管两人没有正面的冲突，但彼此都心存芥蒂，只是此后两人交往不多，也就是在省委常委会上有过交往，还算是平静。尤其是此后罗剑职务调整到了省政府那边，齐天翔也不再担任深改领导小组副组长，就更难得见面，但在齐天翔内心深处，对这位副省长是有看法的，相信他也会有同样的想法。
握手见面之后，刘正国没有理会王涛请他上主席台的动作，径直走到齐天翔面前，一改刚才和蔼温煦的神情，表情严峻地请齐天翔借一步说话，看着他神情骤变的刘正国，齐天翔尽管有些不解和惊异，可还是将他带进了附近的工棚，片刻之后才一同慢慢走了出来，神情也都恢复了平静和祥和。
等待和耽搁，使得庆典仪式开始的时间大大地延迟了，尽管压缩了很多诸如献花宣读贺信之类的程序，可剪彩讲话这样的关键环节是不能缺少的。由于复建项目的引人注目，以及项目本身的敏感性，庆典吸引了很多人参见，有业主回迁户银行，以及建筑工程和材料供应方面的客户或代表，更多的还是房地产界的同行。几百个人集聚在主楼前临时搭起的主席台前，由于传言会有业主会在庆典时闹事，汪宝坤请了很多要好的朋友来压阵，东城区公安分局也派了不少警力到场，防止发生意外事件。汪宝坤很懂得借势和造势，请了很多新闻单位，除了省市的媒体，还从北京请来了一些媒体记者，省电视台甚至把转播车也开到了现场。加上梁冰玉安排的河州市的新闻媒体，使得现场集聚了大批的记者。
现场气氛火爆和热烈，并没有发生任何冲突和闹事的事件，始终顺利地按照预定程序，有条不紊地进行着。伴随着欢快的乐曲，长长的红绸带被身着红色旗袍的礼仪小姐拉起，又被省市领导剪断，庆典仪式进入了【创建和谐家园】。随着震耳欲聋的鞭炮声，周边也响起了礼炮，将无数的红丝带打向天空，有飘飘洒洒地散落在嘉宾和主席台周围，使得红色的海洋似乎瞬间流动了起来，搅动着现场气氛更加红火。
庆典仪式由王涛主持，火爆的气氛似乎也使他兴奋起来，声音高亢嘹亮，充满【创建和谐家园】，结束完工程情况后，热情地请省领导发言。
刘正国首先致辞，在盛赞了河州市委市政府关心民生事业，关注民众诉求的同时，高度肯定了市政府在整治和规范房地产市场方面所作的努力，表扬了王涛和城建局为民分忧，积极探索和解决实际问题的思路，并希望他们继续努力，在更大范围和领域做出突出的贡献。
罗剑的讲话很短，意图更为明显，除了肯定，就是表扬，而且注重强调了恢复重建和激发经济活力的关系，并希望河州市政府和城建系统，在新一轮经济腾飞中更有作为。
在全场的掌声中，齐天翔开始了发言，他久久地环视着满场的火红，又环视了主席台上的省市领导，慢慢地说：今天一下来了三位河州市的市委书记，可谓隆重之极啊
三位书记齐聚丽景花园，说明了一个问题，那就是这里现在的红火场面，若干年前也曾上演过，并且也很热闹。齐天翔环视了一下主席台，接着说：可更让我的前两任书记记忆犹新的，或许还是不断聚集在市委门前回迁户的【创建和谐家园】，那是怎么也让人高兴起来的一幕，如今这些回迁户看到了新的希望，纷纷聚集在了这里，我觉得这是好事，起码在这里他们看到了更多的希望。
齐天翔的话引发了现场热烈的掌声，这是出乎所有人预料的，等掌声稍稍平息之后，齐天翔继续讲道：刚才有同志告诉我说，他盖得不是房子，更不是什么花园，而是家园，我很感动，也很有启发。这么多年我们的城市长高了，长大了，可高了大了的城市长壮了吗长漂亮了吗这些对成年人应该有的标准，用在城市建设上是不是也很能说明问题，城市是个家，是大家共同的家园，可没有家园的温馨，哪来大家的和谐美好。所以我希望，市委门口的【创建和谐家园】者少一些，这里的聚集者多一些，因为这里将是回迁户和期盼住房者的家园，而这样的家园我们这个城市会越来越多，越来越美好，我愿意与大家一起共同期待。