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  高群亲自开车来接陈观了！

  一见面，陈观“噗嗤”一声就笑了出来，因为高群显然是从工地上赶来的，身上穿的是劳动布质地的工装，脚上的皮鞋都沾着泥土。

  见陈观笑话自己，高群不好意思了，解释说他正在工地上呢，接到电话就匆忙赶过来了，连衣服都没有顾上换。

  陈观也只是笑了一下，并没有笑话高群的意思，合创地产能有高群这样敬业的董事长兼总经理，陈观高兴还来不及呢！

  高群开的还是他在水泉时开的那辆车。

  上车后，高群开着车就迫不及待地询问陈观这半年到底在哪里集训，为什么搞的神秘兮兮的，连个电话都不打了。

  这事儿是高度机密，陈观自然不会告诉高群，只是笑而不答。

  高群见识过陈观谈笑间捏碎茶杯并化为粉末的神技，知道陈观身上一定有很多的秘密，见陈观不说，也就不再多问，转而问陈观什么时候到的京城，见到澹台明月没有？

  澹台明月虽然一心忙着上课听讲、提高自己的播音水平，一心忙着找关系想法调央视，但她毕竟是陈观的未婚妻、是合创地产的董事，到京城后自然会和高群联系，去看看公司情况的！只不过陈观和澹台明月见面后，两个人就陷进了情爱之中，澹台明月还没有机会告诉陈观有关合创地产的事情呢！

  第589章 融资扩张

  高群问过陈观见到澹台明月后，就知道自己问的是废话，陈观怎么可能不先去见澹台明月么！

  意识到自己问了句废话的高群，就开始向陈观介绍到京城后的工作情况了。(【创建和谐家园】小说网danteng123.com 全文字 无广告)

  这些情况和高群上次在电话里和父亲高武宣说的情况差不多，只不过合创地产在京城的发展进入了实质性阶段，公司架构搭建起来了，成立了办公室、项目规划部、设计部、招投标部、工程管理部、工程监理部，市场推广部、财务部、采购部、法务审计部等九个部室，完善了各项制度；拿地方面，旧城改造项目共拿地300亩，分6个地块，已经办理了建设用地手续。其中一个地块，政府已经完成了【创建和谐家园】，合创地产公司的规划设计方案也已经通过了审批，施工队已经进场。另外，京城城建部门配合着二环路建设，在二环外给合创地产公司留足了三块连片开发区域，目前签订了项目意向书，因为资金问题，暂没有办理相关手续。

  高群说着说着，就说公司资金还是不足。京城比不得水泉，地价高的离谱。象旧城改造项目，因为涉及到【创建和谐家园】补偿，拿地价格很高，而且还没有商量余地。合创地产自有注册资金一个亿，全部砸到了300亩旧城改造项目拿地上。但是，这一个亿砸进去后效果很好，公司在京城城建部门和金融系统赢得了良好信誉，贷款融资渠道打开了。就等着陈观来决策，要不要采取贷款融资的方法，把二环外三块连片开发区域的项目拿下来。

  半年时间，高群做了这么多的事情，确实是不容易。

  陈观心里感动，毫不吝啬赞美之词，把高群夸的都有点不好意思了。

  高群说是陈观舍得把这么大的资金交给他管理，等于给他搭建了一个发展平台，再要是干不好，啥话都不用说了，直接回水泉跳酥玉河淹死得了！

  这是实话，水泉几百万人口，陈观能相信高群、注资一个亿和他合作，确实是给他搭建了个发展平台。

  两个人说着笑着，开车直接去了工地。

  在工地上，高群拿着小区规划图纸，向陈观详细介绍小区面积、规划方案。介绍完，高群信心满满地说：“老板，兄弟，这个小区只是我们参与京城旧城改造项目六个小区的其中一个。等到明年这个时候再来看，小区内幢幢高楼拔地而起，非常壮观！”

  陈观没有醉心于高群描绘的美景，而是让高群把项目经理喊来，三个人蹲在地上，开始计算三通一平的费用。|【创建和谐家园】小说网/danteng'123.com+文字首发|

  实际上三通一平已经完成，费用早已在财务账面显示了，陈观现在没有见到韦难，更不用说看什么财务账目了，他这是要实地核算一遍。

  通水的增容费用、铺设给水管道的材料费用、人工费用、机械费用等费用，通电的增容费用、临时用电费用、铺设电缆的材料费用、人工等费用，通路的各项费用，以及平整场地时拆除旧建筑的垃圾转运费用等，陈观一项项问，问的非常仔细。象转运垃圾用的是什么车、每车装多少方、运到什么地方、里程多少、运费多少等等，全都问了。

  这个项目经理叫张建，大学毕业后分在河北一个县级市的建筑公司，看到合创地产的招聘广告怦然心动，加入了合创地产。

  张建负责这个项目的三通一平，对情况很熟悉，基本上做到了陈观问到哪里答到哪里。就这，因为陈观问的太细，有些数据张建答不上来，急得额头上都是汗珠子。

  陈观这家伙就是个怪物，自从拥有学习术后，脑子记忆力太强，和电脑差不多，张建说一遍，他都能记得死死的。结果，张建前面说的和后面稍微对不住，陈观就能指出来，而且当场用手指在地上计算，弄得张建额头上的汗珠子都往下直落。

  高群在一边看的也直纳罕，他只知道陈观有一身神鬼莫测的功夫，但是不知道学中文的陈观还如此精于计算。

  陈观问清了，也算清了，总算是放过了张建，让高群又把负责工程监理的人叫来，就着图纸，让监理给他详细讲一下按照施工图纸、这个项目需要的材料等级、数量。

  这个时候，许多房地产公司没有专业的工程监理人员，工程质量全靠自律。合创地产之所以有专门的工程监理人员，是陈观在水泉都已经和高群定下的。因为建房是大事，质量第一、安全第一。

  当然，合创地产自己设工程监理部也不符合工程监理的规则。自己公司监督自己公司的产品质量，开始的时候可能还有效果，时间一长就很可能形同虚设。不过，这个时候讲究的都是摸着石头过河，允许试，允许失败。

  对于工程监理人员来说，把工程质量关是天职，问他需要的水泥、钢材标号可以，问需要多少数量的材料，有点强人所难，这事儿应该去问管工程预算的人去。但是，陈观坚持要这个工程监理给他计算整个项目所有楼盘的材料数量。这样以来，真的是把工程监理人员给问住了，根本就回答不上来。

  陈观丢下了一句“项目经理和工程监理人都应该知道工程造价、所需材料等级、数量”，就不再问了，站起来，到正在开挖地基的挖掘机前去查看了。

  陈观一走，张建就问高群：“高总，这个人是谁啊？”

  高群知道陈观不愿意暴露自己的身份，就回答说是自己的一个朋友，也是公司大股东的朋友。

  张建就说这个人好厉害，要是让他来当项目经理，绝对是一把好手。

  高群笑笑，没有回答。

  陈观看完工地后，跟着高群回了公司。

  合创地产到京城发展时间短，也不可能花钱买办公楼，只是租了十几间房子作办公室。

  高群的意思是让陈观到各办公室去走一圈，见见职工们。没想到陈观直接就回绝了，说是这事儿是公司大股东们应该干的活，他不是合创地产的股东，不承担这种任务。

  陈观的意思高群明白，那是绝对不愿意让人知道他和合创地产有什么瓜葛的。公司的股份都在他父母的名下，包括金羊山矿业开发有限公司在合创地产中占的股份，实际上也是在他父母名下的。因为金羊山矿业股份有限公司只有两个合伙人，就是陈观的父母。

  陈观让高群把韦难找来了。

  半年不见，韦难的精神状态极好，收拾的干干净净的。一见陈观，韦难就激动了，忙着问陈观什么时候来的京城？为什么不提前打个电话？

  陈观简单回答后，就让韦难把公司的开支情况、财务部人员情况、规章制度执行情况说一下。

  韦难知道，他的这个学生是合创地产的真正大老板，他对公司负责、对股东负责，归根到底就是对陈观负责。因此，陈观一说让他介绍开支情况，韦难马上就去财务部把账本抱了过来，先汇报了总的情况，然后就按照建账种类，逐项详细汇报。

  虽然韦难是自己的老师，高群是自己信得过的朋友、商业合作伙伴，但陈观知道自己难得来一次，这些账目自然就要认真看、认真审。

  高群办公室现成的计算机、计算器，陈观审帐的时候，可以边看边计算。

  总账、银行帐、现金账等，陈观一本一本看，很投入。

  看完帐后，陈观不再让韦难再介绍了，因为他已经全清楚了。

  陈观告诉高群和韦难，房地产开发周期长，资金链长，必须得走融资开发的路子。因此，合创地产要想发展壮大，一是得和政府搞好关系，能够拿到地；二是得和银行搞好关系，得保证有资金拿地、开发；三是得不断提高公司管理水平，走系统管理的路子。有了这三点做基础，公司发展就不会有问题。

  高群盼陈观来，是等陈观决策要不要立即拿下二环外三个连片开发区域的地权呢！

  高群之所以要等陈观来决断，是因为三个连片开发区域面积太大，需要大量资金。而且，合创地产刚刚起步，就算是有钱，能够拿下那三块连片开发土地，也不可能立即投入开发，白白占用资金。

  更主要的是，高群还是有点担心商品房销路问题。京城居民都在排队等福利分房，开发量过大的话，销路确实是个大问题！

  陈观的决断是果断拿下！

  陈观解释说，一个大的房地产公司，最主要的是土地储备。只要土地储备充足，就可以合理规划开发节奏，保证项目不断，年年推出新楼盘。

  至于高群担心的销路问题，陈观还是坚持他的老看法。那就是，国家必然会逐步取消福利分房，培育完善国内房地产市场，有房不愁卖！

  陈观告诉高群，大胆贷款融资，只要能贷到款，就是成功。有了银行的支持，所有问题就都不是问题。

  高群实际上非常期盼陈观能够再给公司注资，哪怕是再注资两个亿呢，都能壮大公司实力。没想到陈观根本就没那想法，他告诉高群说，合创地产原则上要走上市、融资扩张的道路，一切都要朝着这个目标努力。等公司具备上市实力的时候，不但要在国内上市，还要到美国、香港、欧洲上市，大规模融资。

  第590章 柔情

  陈观之所以没有再往合创地产注资的意思，主要是因为他忽然意识到房地产业也需要有兄弟公司互相支持，萌生了再创建一个甚至两个公司、作为合创地产兄弟公司的念头。|【创建和谐家园】小说网/danteng'123.com+文字首发|

  陈观想的是，一旦国家取消了福利分房、大力培育房地产市场的话，无论拿地还是争取贷款，竞争都会非常激烈。如果自己有两三家房地产公司，就可以互相担保贷款，也可以在拍卖地块的时候互相帮忙。

  土地拍卖确实是竞争激烈，如果有两三个公司联动，在拍卖举牌时无疑是占尽优势。不过，这事儿现在有点言之过早，眼前的房地产市场处于整顿状态，地价便宜的很，政府都找不到开发商，陈观的想法有点超前。

  高群可不管陈观是什么想法，他一心盼着陈观能够给公司再注资。道理很简单，陈观再不注资的话，拿下二环外那三块连片开发区域的地块都是空话。贷款的利息压力太大，特别是对于合创地产这种刚起步的公司来说，单靠银行贷款、还想搞连片开发，无异于痴人说梦！

  晚上吃饭的时候，澹台明月也来了，韦难作为陈观的老师，对澹台明月嘘寒问暖，关心备至。高群就不同了，缠着陈观反复劝说，目的就一个，让陈观无论如何想法再给公司注资。

  陈观赴美学习半年，还没有回到水泉呢，他也没有给父母打电话，更不用说给李萍、焦天德、许存仁他们打电话了，根本就不了解羊山金矿和东桐花选厂的经营情况，哪里会答应高群的请求！

  高群把公司注册资金全都砸到旧城改造项目拿地上了，不要说再拿地了，就是项目开发资金也成了问题。要贷款的话，也不可能一下子就贷出来可以拿下三块连片开发区域的土地款的，必须得有足够的自有资金。

  到最后，高群恳求陈观说，合创地产可以以现有的旧城改造项目用地担保贷款，但数额不可能超过一个亿。因为这是公司进军京城后第一次找金融部门合作，银行的人也不傻，他们要核算、要把关。一旦他们知道公司没有后续资金，那肯定是不会贷款的。因此，陈观必须得再次向公司注资，得让银行知道公司实力雄厚，资金源源不断，他们才敢于和公司合作，大规模贷款。

  到最后，高群的有点发急了，自己倒了一满杯酒一饮而尽，【创建和谐家园】陈观说：“兄弟，又想马儿跑，又想马儿不吃草，世上哪有这么好的事情？你要是不注资，我可给你说清楚，那三块连片开发土地绝对拿不下来！”

  韦难也说要是想大干，就得再注资。等到现在项目拿到预售证了，可以回笼资金了，公司的周转就正规了，就不用再注资了，到银行融资就行。至于上市融资，现在不现实，毕竟合创地产还没有开发出一个楼盘呢！

  陈观想想，觉得自己就算要重新创建新的房地产公司，一时半会儿也找不到高群、韦难这样可靠的人才，急不得，总算是点了点头，答应了高群的请求，承诺向公司再注资两个亿，作为合创地产储备土地的专项资金使用。(【创建和谐家园】小说网*danteng;123.com-文字首发)

  至于这两个亿的资金由谁持股，陈观没有说。按照高群的理解，应该依然是陈观的父母代为持股。

  这下，高群高兴了，拉着陈观结结实实地喝开了。

  分别的时候，陈观交待高群，合创地产开发的楼盘，所有的底商都不对外出售，由公司自己持有，将来对外出租。

  底商就是底层商业用房。

  这一点高群有点不理解，觉得从快速回笼资金角度看，不合算。

  陈观告诉高群说，只要合创地产坚持自主拥有底商，公司将来就拥有雄厚的资产，就算将来房地产形势不好了，这些底商就能保证公司屹立不倒、长盛不衰！

  高群这才明白，陈观考虑问题不单单是进取，还特别稳健！

  晚上回到宾馆后，澹台明月没有急于回房间，而是牵着陈观的手，在宾馆门前的街道上散步。

  九月、十月是京城一年四季最美好的时节。风儿吹拂着美丽的澹台明月的秀发，吻过玉人的娇靥，把澹台明月的心都撩拨得酥酥的。

  陈观自从毕业后，一直都在忙碌中度过，难得有机会牵着心上人的手在街头漫步。这一刻，陈观心里也是一片柔情，觉得如果这辈子能够朝朝暮暮与澹台明月牵手相伴，也是一种幸福。

  两个人谁都不说话，只是牵着手默默地散步。路边的行人、车辆、五光十色的霓虹灯，统统和他们无关。

  陈观和澹台明月就这样手牵着手，在繁华的京城的夜色中，享受属于他们两个人的温馨。

  一对年轻夫妻推着儿童车走过来了，车里躺着的婴儿睁着明亮的眼睛，看着夜空，时不时地咿呀几声。

  澹台明月松开了陈观的手，跑到了婴儿车边，俯下身子，开始逗可爱的婴儿。

  看着澹台明月逗婴儿时专注的神情，陈观忽然觉得自己的心上人渴望结婚、渴望要婚姻生活、渴望要孩子了。

  一念至此，陈观就想起了苍生印那老怪物的提醒，他的内功达不到阴阳交融的圆满境界，是不可能有孩子的。

  苍生印这个该死的老怪物，真真是害死人了！

  陈观刚在心里骂苍生印，脑子里就是“叮”的一声玉音响起，苍生印那威严低沉的声音随之出现：“主人，内功圆满不是无法企及的，只要主人多加修炼，多多享受人间绝色的情爱，自然会阴阳互补，达到大圆满之境的！”

  苍生印这个没眼色的怪物，也不看看陈观现在正沉浸在澹台明月的爱情之中，竟然教唆陈观去征色逐艳，寻着让陈观骂的！

  果然，陈观心里迸出了一个字：“滚！”

  苍生印真的悄无声息了。

  陈观就想，自己不可能象苍生印盼望的那样去猎艳，但是自己和澹台明月、崔莹、白爱晓、白爱月多次欢爱，她们都没有怀孕迹象，说明苍生印老怪物的提醒是对的，自己的内功还真的是阳性过强。这样下去，就算和澹台明月结婚了，恐怕很长一段时间内都是只撒种子不发芽。这种情况可是不好，得想法加强内功修炼了！

  澹台明月逗了一会儿婴儿，就站了起来，重新牵住陈观的手，继续散步。

  这一次澹台明月不再默默散步了，牵着陈观的手，说刚才的婴儿真的是太可爱了，小脸儿粉嘟嘟的，眼睛明亮亮的，看一眼都想亲。

  陈观就笑着说那有何难？等结婚了，咱自己生两个就是了。怕的是到时候小孩一会儿哭、一会儿闹，一会儿要喂奶，一会儿要拉要尿，澹台明月这么漂亮，受不了带孩子的苦。

  澹台明月一下子就站住不走了，歪着头看着陈观，娇嗔道：“谁说我受不了那种苦了？你难道不知道天下的女人都想当母亲么？难道不知道母爱是最无私、最伟大的么？”

  陈观笑了，看澹台明月的眼神都有点坏坏的。

  澹台明月忽然醒悟了，害羞了，粉拳就又开始在陈观身上捶打了，边打边娇嗔：“打死你个坏蛋！打死你个坏蛋！满脑子都是坏水，骗我上当！”

  一会儿工夫，陈观就把澹台明月揽进了怀中，两个人就在大街上旁若无人地亲吻开了！

  路上的行人纷纷瞩目测视，天上的星儿眨着眼睛、也在偷偷地窥视。这一对陷入爱河的年轻人啊，竟然那么不知羞，只顾着品味对方的爱意了，其它什么都不关了。

  良久，两个人总算是分开了。澹台明月这才想起了害羞，扭头向前跑去，把陈观撂在了后面。

  陈观不慌不忙地再次走到澹台明月身边的时候，澹台明月脸上的红晕还没有消退呢，悄悄地牵住了陈观的手，低声说到：“陈观，咱要是能在京城安家该多好！这是大都市，教育水平高，将来孩子们在京城上学，起点比明水、比水泉不知道要高多少倍！”