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  这样一来，忠信三井银行的那些资金就会有的放矢了。

  李忠信记得和清楚，后世日本东京那次房产楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。

  大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。

  这个时候，东京那边就已经开始出现了土地不会贬值，在东京投资一处房产，今后的日子就不用担心没有房子住了。

  日本人多地少，土地是稀缺资源，无论出现任何的情况，土地都会保值，更会不停歇地上涨。

  日本在七十年代开始，人们的手中就已经开始不断地有钱起来，可以这样说，这个时候，日本人的人均财富世界排名靠前，甚至美国那边的人均财富值都比不上日本这边。

  收入高了，人们都会考虑购买好房子，要改善住的环境，日本是一个岛国，地方就那么大，而大城市只有东京，在东京无论是做生意，还是工作，都要比日本其他的城市好上很多倍。

  越来越多的人涌入东京，不光是日本人，还有世界各地的富豪，在这个时候，也开始在东京购买房产，东京的房地产和地皮开始出现了大幅度的上扬。之前李忠信在到日本的时候，在东京那边可是和三井雅子购买了相当大的一个地块，这个时候已然升值了很大一部分。

  不过呢！李忠信没有想要把这个事情卖出的想法，而是想要在这个节点上，同三井雅子一道，对这个地皮进行开发。

  这个地方的地皮足够大，而且，忠信三井银行现在有着不知道怎么花出去的资金，既然这样，忠信三井银行，就应该在东京那边的大型建筑商一道，对那个地方进行开发。

  商业地产是一部分，另外的一部分就是住宅楼部分。

  日本的建筑公司方面，三井雅子都不用其他的，直接从三井家族那边的关系当中随便找那么两个，就能够可以一起搞。

  毕竟在日本投资建设房产和商业地产，三井财团下面的公司一直再搞，忠信三井银行只要把这个风放出去，那么，就能够找到合作者。

  东京在这个时候开始出现地王，也就是说，土地的价格再不断地攀升，忠信三井银行真要是把上谷地区的那块地开发出来，绝对能够卖上一个相当高的价钱。

  东京从五十年代开始，楼市就开始出现繁荣的情形，特别是东京周边的地方，甚至是出现井喷一样的发展。

  一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。

  这个时候，东京还流传着这样的一个神论点，那就是东京的房价永远不会在下跌了，这个神论点的是的基础是东京的重要性。

  日本在过去的几十年间，经济在不断地增长当中，日本已经成为美国之后的第二大经济强国，从各个方面来看，日本成为经济第一强国似乎马上就能够成为现实，全世界的人们都在用日本货。

  日本的汽车，日本的电子产品，这些都是世界公认的最好的东西，经济在不断地增长，马上要超过美国成为世界第一大经济体了，那么，东京就会成为世界上最受到人瞩目关注的地方。

  这样的一个地方，没有任何的理由房价能够掉下去，日本只有东京这么一个大型的城市，吸引着全日本乃至全世界人口的流入，站在世界的中心，绝对不会出现什么房地产泡沫。

  这个论点，在日本受到了大多数人的认同，他们觉得，这个是理所当然的一件事情。

  他们在这个时候没有考虑到一个最重要的问题，那就是日本的城市化率已经快达到百分之八十，老龄化率更紧随其后的不断上涨，城市化的红利越来越低，人口红利不再。

  没有了人口的红利，那里还能够房价的增长，经济再失去增长的动力，房价必然会下跌。

  李忠信八五年末在回国之前，就听下面的人说过，现在日本那边，到处都在讨论房地产和股票。

  就连上流社会的很多人都再谈这个方面的事情，一个小型企业做一年时间的利润，和一块地一天的涨幅差不多，实体经济没有了什么搞头，有那个时间，搞搞股票和房地产，多赚钱啊！

  东京大学的教授都出来说，东京新宿那边工作室的价格在一天之内甚至都能够翻倍，今年你买，明天他买，已经是一种连锁反应了。

  第七百八十六章雅子的心思

  这种错觉是日本人当时几乎所有人都陷入了妄想症。毕竟日本和美国等几个西方国家签署了广场协议，日元不断升值，口袋里面的钱一下子就多出来了许多，不光是日本人手中有钱买遍全世界，国际资本也是大量开始进入日本，加剧了土地和资本市场炒作。

  日本银行原本货币政策就宽松，央行的贴现率很低，贷款的利率也是相当低廉。商业银行在这个时候鼓励居民贷款，金融机构也开始把钱贷给土地投资者和投机者。

  并鼓励投资者在购买到土地以后，还可以用土地作为担保，从银行当中继续贷款去购地买地，如此循环下去，不出事情才怪。

  李忠信当时在东京那边拿到了东京山谷地区的一块土地之后，同样的道理，他用这块土地作为担保，在东京银行那边贷款出来了相当大的一笔资金，土地则抵押给了银行。

  日本从进入七十年代末以后，经济走好，已经好到了人们觉得日本经济繁荣到了一定的地步，如果不出现意外的话，日本民族和日本这个国家，将会成为世界上第一有钱的民族和第一有钱的国家。

  日本媒体在这个时候把这种狂热叫做经济极度繁荣，把日本的经济吹捧到了天上。

  李忠信想到这个地方以后，把心中所想到的这些又总结了一下以后，拿起电话给三井雅子那边打过去了电话。

  “雅子阿姨，最近和晴子都还好吧！我这边学习的事情很忙，这又几天没给您打电话汇报工作了，还望见谅啊！”李忠信恭谦地对三井雅子说了起来。

  “忠信啊！上次我可是听你说过，你在学校当中的成绩名列前茅，学习的事情对你来说，那不是简单的要命？就不要拿学习来说事情了，我就不明白了，你现在手中已经有了这么多的钱，还在黑省那边的小地方上什么学。你要是有想法的话，雅子阿姨在日本东京这边给你想想办法，把你弄东京这边来上学得了。我们这边的学习不紧张，你能够有更多的时间来实现你的梦想的。再说了，你晴子妹妹和你的年纪差不多，现在和你也是一个年级，到时候我把你们弄到一个学校一个班级，共同学习努力，这个事情你看如何？”三井雅子对于李忠信言不由衷的话很是不满，她直接说出来了心中的想法。

  三井雅子对李忠信的做法很是想不明白，现在李忠信可以说是日本方面的大牛人，漫画【创建和谐家园】的名头响亮得很，手中的资金更有无数，怎么就那么死脑瓜骨地非得留在黑省那个鸟不拉屎的地方，还美其名曰地在那边学习。

  中国的教育，在三井雅子的眼中很差，和世界上许许多多的国家相比，中国式的教育都差了很多，说是政治【创建和谐家园】之类的也是差不多了。

  真正需要学习的东西，中国式的教育教导的东西很少，像李忠信这样聪明绝顶的孩子，就应该到东京这样的大都市里上学。

  在大城市当中上学，眼界开拓不说，还有很多好处。三井雅子坚信，如果李忠信能够到东京这边来上初中，那么，今后李忠信进入世界著名的东京大学都没有任何问题。

  这个是中国那边无数人的梦想，可是，他们却没有李忠信现在的这些条件。

  别说是李忠信到东京这边来上学了，就是李忠信全家搬到日本东京这边来，三井雅子都能够给李忠信办到。

  她总有一种想法，现在李忠信手中有了那么庞大的资金，天下拿里都可以去得，怎么就非得要留在中国黑省那么一个穷乡僻壤。

  在东京这边住习惯的三井雅子总有一种感觉，黑省的省城哈市那边，虽然叫做一个省级的省会，但是，和日本这边的小城都没有办法比拟，无论从经济上，还是老百姓的生活指数上，还是各个方面，那根本就没有任何的可比性。

  这个呢！也是三井雅子不喜欢到中国那边的原因。当年三井雅子到江城那边寻亲的时候，更是看到了江城的破败，她可不想到江城那边去受罪。

  “雅子阿姨，这个事情我们谈论过好多次了，我想，这个事情我们没有谈下去的必要。留在黑省这边，是我和家人做出来的选择。我们中国这边有句老话，叫做父母在，不远游。我从江城那边到黑省省会这边，家里面的老人和父母就已经十分不满了，成天叨叨让我从黑省那边回江城去上学。

  我的父母都是那种老古板，到东京那边上学，那是一件根本不可能的事情。”李忠信正色地对三井雅子解释了起来。

  他对于三井雅子邀请他到东京那边的想法看得很是通透。

  三井雅子之所以想要让他到东京那边，一是忠信三井银行在这个时候成立起来了，资金的规模甚至达到了东京这边一些老牌的银行，小村惠香现在被外汇和石油投资方面的事情绊住了，三井雅子每天都十分忙碌。

  她最信任的几个助理，现在几乎都在帮李忠信做事情，培养新的助理还需要一段时间的磨合，能不能放心那助理都是一个事情。正是因为这样的一个情况，她希望李忠信能够到东京那边。

  李忠信一旦过去，她现在的忙碌和窘迫就会消失不见。

  再加上李忠信经商做生意的眼光，如果不出现太大的意外，他们今后集团会越来越大，手中的资金也会越来越多。

  二呢！就是三井雅子的另类心思了，三井雅子对李忠信提出来过几次，晴子和李忠信一般大小，上学的年纪也相仿，到时候李忠信到东京这边上学，和晴子就有了更多的相处时间。

  李忠信能够感觉得到，三井雅子十分喜欢他，更是一直把他当做女婿老看的，按照三井雅子的想法，不出太大意外的话，晴子和李忠信绝对能够结婚。

  在三井雅子的心中，今后，忠信三井银行以及他们所有的东西，基本上就是李忠信和晴子两个人的了。

  第七百八十七章换位思考

  李忠信和三井雅子谈了一些家常以后，他把话题直接就引导到了忠信三井银行今后战略方向方面的事情。

  忠信三井银行，是他和三井雅子两个人说了算的银行，无论是杰米诺还是小村惠香，他们只享有一些忠信三井银行当中的股权，无非就是能够从收益当中获得一部分资金。

  具体的主意，还是他们两个人来做决定的。

  李忠信笑意盎然地开口说道：“雅子阿姨，最近一段时间呢！我有这么一个想法。忠信三井银行那边，按照惠香女士所说，大量的资金处于一种闲置的状态，她和您都有想法和心思把这些钱放入股市当中，这个事情呢！我这边有这样的一种看法。

  事物分阴阳，有盛则有衰。没有一成不变的事情。股票是一种金融产品，他不可能会一直上涨下去的，美国二三十年代时候发生的股灾您听说过没有，现在呢！美国和东京的股票市场基本上就已经处于这样的一种状态当中。

  人们现在都一门心思的想要投资股票和一些金融产品，他们觉得，做实体经济和做股票金融产品这些相差得十分遥远。

  如果他们花一千万的资金来投资兴建小型的加工厂，那么，他们每年的收益率无非只能够达到百分之十五，而且，这个百分之十五，是我往多里面说的。应该这样说，在没有遇到任何风险的时候，他们投资建设了一个小型加工厂，他们每个月能够赚到百分之十几的，如果赶上了一波风，他们的收益能够达到百分之十左右就已经差不多了。

  人们如果把这一千万日元的资金投入到股市当中呢！可能在几天之内，就能够赚到这么多的钱。

  有这样的想法的人在头些年并不多，可以说是只有少之又少的一些人有这种念头。

  但是，他们进入股市当中的人并不多。

  大多数人都想要做实体来赚钱，因为他们觉得，做实体赚来的钱安全把握。

  可是，从去年开始，越来越多的人开始把手中的实体或者说是实业停了下来，开始把钱投资到股市当中。

  股市呢！因为这些现象，开始出现了异常繁荣的一个情况。

  不说其他的人，就说我们在东京股市当中就赚到了多少钱。钱的数量是固定的，不是靠炒作起来，钱就会越来越多。这个事情呢！国家不允许，世界也不允许，真要是到了那样一个情况，全世界的国家都印钱就可以了。

  因为这个原因呢！我个人觉得，现在股市虽然没有达到顶端，却也是处在了一个高位，哪怕股票的价格继续向上，向上的点数也不会太多。现在把手中的钱投资到股市当中，很容易被股市吃掉。泡沫实在是太大了。

  我不知道，我这样解释，您能不能听明白？”

  李忠信把心中对于这个时候他对于股票的看法和三井雅子分析了起来，他心中明白，三井雅子是一个极度聪明的人，通过他的解释，三井雅子应该能够听明白他说的是什么，意思是什么。

  想要投资股市的想法，不光是三井雅子小村惠香，是现在日本绝大多数人心中的想法，也是他们的共识。

  他们觉得，日本的经济在这个时候已经达到了巅峰，用日本上层那些有钱人的钱，甚至能够把世界上最发达的美国买下来。

  日本的经济出现了有史以来最为强力的发展，无论是股市，还是房地产等其他，都会迎来更快的发展。

  “你说的这些东西，是你自己想出来的？还是别人和你说了什么？”三井雅子微微沉吟了一下，开口问出了心中的疑问。

  三井雅子一直觉得李忠信和是妖孽，能够有着与众不同的思维，但是，这次李忠信对她说的这个信息量，貌似有些大，甚至她想了一会都没有想明白。

  日本现在的经济正是鼎盛时期，哪怕是美国现在的经济都没有日本的经济成长潜力大，现在几乎所有的日本人都有这样的一种想法，日本要在世界崛起了。

  之前二战的时候，日本是****崛起，是以占领为目的，而现在的这个时候，日本是经济崛起，世界上没有任何一个国家，能够阻挡日本经济崛起的脚步，就是美国佬都匍匐在了他们脚下，要不然的话，美国和那些西方国家绝对不会签署什么广场协议。

  日本人有钱，在全世界范围投资，按照现在的经济总量，他们国家一些大的财阀如果把钱都拿出来，就是美国他们都能够买得下来。

  这听完李忠信的话，怎么就好像繁荣的背后是假象了呢？

  三井雅子对于李忠信话里话外的意思理解的很深，她明白了李忠信和她说的这些话的意思，只是她想不明白，李忠信怎么就能够有如此的眼光看待这些问题。

  三井雅子脑海当中闪过一丝灵光，难道李忠信身后有中国政府的影子？

  脱口问出来问题的时候，三井雅子就有些后悔了，不过呢！话已经问出来了，自然要听一听李忠信的解释了。

  “雅子阿姨，这个事情呢！是我自己分析出来的。您看，现在日本的经济这么繁荣，美元对日元开始了持续的贬值，世界各个国家现在兑日元都开始出现了贬值，看起来经济繁荣，形式一片大好。可是，我从九井柰子在美国那边传给我的文件当中看到，美国在二三十年代的时候，状态甚至比日本现今的状态还要好，但是，却也是不可避免地产生了股灾。

  前事不忘后事之师，我并不是说东京的股市一定不好，但是，我却是有这个方面的担忧。我们是不是能够换位思考一下，我们这些钱不投入股市，用另外的一种形式来介入现在的繁荣呢？”李忠信微笑着对三井雅子解释了起来。

  在这个事情上，李忠信必须要对三井雅子解释清楚，以三井雅子的聪明才智，到时候自然会做出最为正确的决定。

  第七百八十八章忽悠我呢？

  换位思考？！！

  以另外的一种形式介入到此时的繁荣经济当中？！！

  三井雅子在李忠信说完那番话以后，心中的疑问更大了。

  李忠信这得是多么不看好日本这边的经济形式，多不看好日本的股市啊！

  “忠信，你说的用另外的形式介入到此时的繁荣经济当中，这个是指的是什么呢？”三井雅子微微沉吟了一下，便直入重点。

  对于李忠信不看好日本股市，三井雅子心中还是有一些隔阂的，全日本上流社会的人现在都有一种共识，日本现在的经济达到了一种前所未有的繁荣期，无论是股市还是其他的一些市场，都呈现出来向好的态势。

  不过呢！和李忠信谈话以后，三井雅子都会用一定的时间来进行分析思考，她想要听一听李忠信的想法，是用一种什么样子的形式来介入其中。

  “雅子阿姨，咱们两个人在东京上谷那边有一大片地的这个事情您应该没有忘记吧！我们呢！现在可以考虑这样的一个问题，我们出钱搞开发，把上谷那边打造出来一个商业圈和大型的住宅圈。

  这个时候开始建设的话，我们忠信三井银行的钱基本上都会投入其中。东京的房地产市场在这个时候可以说是呈现出来一种比股票上涨势头还要猛烈的趋势。我们呢！在这个时候找一些建筑商，把上谷地区开发建设起来。

  杰米诺是法国人，那边有世界上都有名的建筑公司和设计公司，他们在建筑方面，可以说是全世界一流。

  日本这边呢！三井财团和您接触到的一些财团当中，现在搞房地产开发建设的公司应该也会有相当大一批人，那么，我们就应该在这个时候挑起头来，在上谷地区继续加大买地的速度，把土地先牢牢地掌握在我们的手中，然后开始投资建设大型的商业圈和住宅。

  大型的商业圈当中的商品房和住宅呢！我们都可以进行低利息贷款，这样一来，等我们的楼房盖成以后，就会开始坐在家里数钱了，雅子阿姨，我说的这个事情，您想一下，然后等什么时候有时间了，给我这边答复。