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  上次陈观卖了1吨矿石，就卖了1万元。这次从羊山矿调往东桐花选厂的矿石虽然还没有调完，但少说也有七、八千吨，根据东桐花选厂化验室化验的结果，品位超过了克。也就是说，这批矿浮选后，拉到水泉冶炼厂，那就是上亿的资金了。这么多钱，不能都存银行，太招人眼红！虽说银行为储户保密，的钱也赚的光明正大，不惧任何人查，但多一事不如少一事，能不惹那麻烦就不惹那麻烦！[]官话365

  看来，必须得把钱花出去，流动起来！

  但是才能把钱花出去、让钱流动起来，是个问题呢！

  五龙峪旅游景区投资需要巨额资金，这是一个让钱流动起来的途径。但是，对陈观现在来说，五龙峪旅游景区投资规模已经有点小了，二期、三期工程完成后办？

  必须得再想办法！

  没钱愁，有钱了也愁，陈观这才意识到得好好学学经济学、金融学了！

  从这个角度讲，高群要求陈观入股龙泰房地产开发公司的事情，确实是值得考虑的！

  陈观是不可能拿着钱去炒期货的，何况期货市场9年刚刚大整顿呢！炒股票也不现实，原来的股票都是初级市场，没有公开上市交易。上交所刚刚在1月19日举行了成立五年开市仪式，别说明水了，水泉市都没有证券营业部呢！要是有机会能去上海，把投到股票上，委托专业的经理人打理，倒是一个不的选择，但陈观去不了，这事儿眼瞅是钱挣不上，只能等有机会再说。

  开着金矿，办着选厂，又创立了五龙峪旅游开发有限公司，以后应该是财源滚滚了，不愁没钱花。但是，钱这，不是陈观的人生追求目标，只有把钱投到正经地方，能够带动一方经济、造福一方百姓，才有意义。

  陈观想，刚才还怕高群不保密，想着如果他喝多了把买房的事情或者是身份说出来，就不再理他了。但是现在观察看，高群这人行，根本就没有把他的事情说出来的意思，比较守规矩。

  如果投资房地产的话，高群还确实是眼下最理想的合作伙伴了！

  陈观想，高群的公司缺资金，正好有富余资金没处投。如果投资到高群的龙泰房地产公司的话，那就得把公司进行股份制改造，严格规章制度，严格监督，这样的话，由高群负责组织经营，当董事长，将来很有可能能把龙泰房地产公司发展成一个大型房地产公司呢！

  至于投资房地产公司会不会亏损的问题，陈观不想这事儿，因为事情明摆着的，中国正在逐步走向市场经济，房地产市场化是必然趋势，无论谁当政，都得走这一步。眼下是内陆房地产市场最凄惨的时候，土地基本上都是划拨的，低价绝对便宜。只要有充足的资金，事情都不用干，只管征地就行，坐等房地产市场化！到时候光是土地升值这一项，那就赚傻了！

  心里打定注意，陈观就问高群高老板，你刚才说你的别墅从开始每平米涨价元，我想问问为要这么做？”

  高群说是人们的习惯是买涨不买跌。水泉因为有金矿，有钱人多，但是他们买房时首选的不算水泉，而是深圳、海南这些地方。原因很多，但其中最主要的一条就是看不到房产升值的希望。既然已经把面积最大的别墅卖出去了五套，公司压力减轻了，自然就得马上涨价。不涨价没人买，一涨价就有人买了。

  还别说，高群说的还真的是生意经！

  陈观听得直点头，接着又问高老板，大地花园项目竣工后，你们公司还准备开发项目啊？”

  薛明就说不用再搞了，先把大地花园项目做完，把房子卖了，把银行贷款还清，把利润装进兜里再说！眼下的形势谁也说不清会发展，海南不还有多少烂尾楼呢！”

  邓仲林『插』话到海南房地产热火朝天的时候，水泉几个银行都不同程度地去投资了。结果，一个个赔的血本无归。不光是水泉，全国各地去的银行多了。要不是在海南亏损严重，现在各银行也不会明里暗里以一分八的利息拼命揽储了！这事儿，得好好琢磨，反正是再上项目，建行是贷不出来款了！”

  邓仲林这是要提前封死高群再找他贷款的路子了！

  陈观微微一笑中国这么大的国家，还会怕形势发生点动『荡』么？别说眼下不可能打仗，就算是打仗，那也打不成世界大战，都是小范围的局部战争而已。打完了还得发展经济，还得建设，说不定经济政策会更激进。这一点，不要有任何担心，天塌不了！”

  薛明和邓仲林听陈观说的轻巧，不以为然。但是仔细想想，还真的那样。这么大的国家，现在实力又增长很快，还怕谁么！小日本被打投降了，美国鬼子在朝鲜战场也没占到光，一个小小的******算个鸟！他还能翻了天不成？

  邓仲林站起来倒了杯酒，对陈观说我虽然不你叫名字，但是你条理清楚，让人听了又豁然开朗的感觉。真真是听君一席话、胜读十年书！来，很高兴认识你，咱俩喝一个！”

  陈观概然应诺，站起来和邓仲林碰了个酒，但依然没有告诉邓仲林他叫陈观。

  陈观不说的名字，高群更不会说了！

  高群从陈观的话里已经听出来他有投资的想法了，待陈观坐下后，高群一改漫不经心的常态，认真地说到房地产业全靠资金投入，有雄厚的资金，搞项目都行。没有资金，靠东挪西贷，眼下的房价这么低，利润率低，还真的是没干头儿。”

  这才是实话！

  高群接着说到如果龙泰房地产公司能引进大的合作伙伴，资金雄厚，我们就有把公司做大做强的信心。我一直思谋着两个事儿，一个是水泉老商业区改造的事儿，就是把现有的商业区推倒重建，建成大都市那样的以鳞次栉比的高楼大厦组成的新的商业中心；第二个事儿，是搞酥玉河治理开发，用国外先进的橡胶坝方式，蓄水防水，确保酥玉河流量。这样的话，酥玉河两岸可以整理出很大面积的房地产开发用地，我们就在酥玉河两岸建设新型的高档住宅区，集居住、休闲、观光为一体，成为真正的适宜人居住的花园式大住宅区。”

  陈观听得心热，就说我觉得这两个项目都很好，实现后，水泉可能就让人耳目一新，成为真正的现代化城市。既能树立水泉形象，还能改善老百姓生活居住条件，又能持续开发，干个几年没问题，竟然是一个一举三得的事情呢！不过，前提是市委市『政府』得同意旧城改造和酥玉河治理开发。不然的话，单靠你的公司，是干部了这么大的项目的！”

  高群又给陈观倒了杯酒，也倒了一杯，两个人碰杯后一饮而尽。

  放下酒杯，高群就说老城改造、酥玉河治理开发，是市领导们经常琢磨的事儿，关键是市里怕招不来商，没有人愿意干这活儿！如果龙泰公司有足够的实力，愿意实施旧城改造和搞酥玉河治理开发，市领导恐怕马上就会把项目列入发展规划的！不说别的，就拿酥玉河治理开发来说，这事儿是市『政府』的事儿，市里肯定可以搞。市领导发愁的是，治理好了，那么多的地卖给谁？谁愿意投资开发？如果龙泰愿意，市财政光是卖地的钱，都不能赚多少呢！”

  这道理不假！

  陈观接着又追问到这两个项目完成后，你们还有其它计划没？”

  高群说暂时没有，日子都过不下去，哪里能想那么多？要是找不到有实力的大合作伙伴，这个大地花园工程竣工后，公司就没有实力在开发新楼盘了，必须得等到大地花园项目销售超过8%，回款达到7%，才能再考虑下一个项目。没办法，现在房价太低，利润率太低，公司走一步都很难的。

  陈观不吭声了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂着茶杯口，想了一会儿，慢悠悠地说到提高利润率的办法很简单，那就是涨价。现在别墅是一平米1元，公司利润率低。那要是每平米卖元、卖3元、卖4元呢？利润空间不就一下打开了么？”

  “我日！”

  高群一下没憋住，直接爆了粗口！

  年龄最大的市房管局市建委质监站站长水学礼一激动，把茶杯都打落到了地上，哐当一声，摔烂了。

  两个服务员赶紧收拾。

  水学礼顾不得溅到身上的茶水，惊异地问到小，你是在胡说的吧？无不少字水泉可没有这种行情！每平米1元都没人买，嫌贵。刚才高老板要每平米涨元都是在胡说，你比他说的更离谱！”

  陈观不吭声了，拿起桌上的烟，点了一支，静静地抽了几口，这才淡淡地说到别墅么，那都是卖给有钱人的。一般人别说买不起，就算买起了也装修不起、维护不起。既然是卖给有钱人的，一栋别墅多卖个几十万、上百万，那有啥了？他们不在乎的。重要的是，得让那些老板们买的值、捡便宜了！”

  薛明抢话头了你明显卖的贵，还说捡便宜了呢？那些老板能当老板，都不是傻傻！”

  陈观说卖的贵不贵，看说的！就大地花园项目来说，正门开在水泉大道上，后门开在酥玉河边，地段具有稀缺『性』，不可【创建和谐家园】！别墅呢，面临酥玉河，那些有钱人都有，早上在稣玉河边散步、锻炼身体，傍晚在稣玉河边欣赏美景、『吟』赏烟霞，那是多么快意的生活啊！住在稣玉河边的别墅里，那是真正的水泉城里的富裕人家。那份自尊、那份适宜，是用钱能买来的么？而且，房价低是暂时的，一旦福利分房制度取消，房地产全面市场化，大家想想，这样的别墅每平米3元能买来不能？元能买来不能？也就是说，不管谁买了，住几年，美几年，转手卖的时候，就会大赚一笔！你们说，是不是这样？”

  水学礼和薛明听的目瞪口呆，半天，水学礼才说找你这样说，我们要是现在不买的话，还吃大亏了呢！

  陈观笑笑，轻轻的弹了一下烟灰，又吸了两口，对高群说到酒足饭饱，咱散了吧？无不少字”

  “等等！，你有空没？”高群急切地问？

  “干啥？”

  “把我的销售人员集中起来，你给大家讲讲这道理！”

  看高群一脸热切的样子，陈观回答说他没，要了，最近还要出趟远门，得一个月以后才能。

  高群一听

  第36章合作伙伴（再续）

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  第366章 我全买了

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  冬天的夜晚，天空显得异常的辽阔、高远，星星点缀在苍穹之上，一闪一闪的，越发显得苍穹是那么的深邃幽谧。

  陈观和高群从稣玉大酒店出来后，与众人作别，把崔莹送回水泉宾馆，驱车去了大地花园。

  此刻，高群领着陈观，正在查看大地花园位于滨河大道上的门面房。

  高群已经安排人来开门、开灯了，两个人可以一套一套挨着查看。

  这个时候一般建房的设计理念和20年后的设计理念不能比，但高群的设计理念却一点都不落后。大地花园的住宅楼本身都是六层高的砖混结构的板楼，不带电梯，高群却把临街门面房建成了钢筋混凝土结构，一栋楼四个单元、三个单元的门面房都是通畅的，可以自由分割。而且，门面房的前面出了一块，等于前伸了一米五，等于是二层多了个平台，门面房的面积大了许多。

  陈观看了才知道，高群说他的门面房还有十几套没卖，原来都是大套，是整体都没卖！

  高群生怕陈观不买，拿出了商人兜售的本事，说：“我这门面房可以按住宅房的设计分割成一套一套的，也可以做大商场，又是钢混结构，质量没得说！”

  陈观说的是：“你不要吹了，这门面房卖不掉的原因，就是因为面积太大了。可以做大商场，不能做小生意、开小饭店。你也不想想，现在做生意租房子的人，基本上都是空手套白狼，皮包公司居多，有实力的人太少。矿老板们有钱，但他们开矿来钱太快，根本就不屑于做一般的生意。你的门面房建这么大，质量再高，能卖给谁去？别说卖了，租都租不出去！那是有钱的不买，钱少的买不起！没见现在的大商场都是开一个赔一个么？”[]官话366

  高群说当时想的是在水泉大道上形成一个新的商圈，以经营高档时装、高档皮具为主，还可以经营广州、海南那样的粤式早茶，彻底提升水泉人的消费品位。

  说到这里的时候，高群说：“兄弟，你可能没去过海南、广州，你不知道，人家那种粤式早茶，有精美的点心，没人一壶茶，一个大棚下面，能容纳几十张、甚至上百张的桌子，天天都是顾客盈门，生意好的不得了！”

  陈观讥诮到：“你咋不把你这房子盖到广州和海南去呢？水泉人早上爱喝的是羊肉汤、牛肉汤、胡辣汤，一碗喝完，拍拍独子走人，谁会坐在那里象个傻傻一样抱着个小茶壶边看报纸边吹牛么！”

  高群不以为然：“习惯是可以改的！稣玉大酒店的粤菜不就卖的很好么？要是有人有眼光，在这里开一座大大的粤式早茶店，我敢说，生意绝对火爆！”

  陈观不再和高群辩驳，说那么多没意思，以高群的聪明，肯定已经知道自己的设想是一厢情愿了，现在说不定早就后悔得想改门面房的结构了。

  果然，高群见陈观不吭声，叹了口气，说到：“要是当初直接改成30平米、50平米、100平米的小套门面房，可以用来做小生意、开小饭店，可能这门面房早就一抢而空了！”

  陈观想想，又说到：“当然，改成小户型，从房地产公司销售角度来说，自然是正确的。但是，对那些真正有实力的大公司来说，还是现在这样的大通间使用起来方便、气派！”

  高群马上就说：“对啊！我也是这样想的！问题是咱没遇到有实力的大公司而已么！”

  陈观笑了笑，说到：“高老板，你可真会顺杆子往上爬啊？你也不想想，水泉大道虽然是主干道，但这是行政区的主干道，不是繁华的商业区。在这里卖高档时装的话，恐怕营业员都要比顾客多，生意怎么做？就算按你说的，开成粤式早茶店，引导人们消费，但这行政区都是上班族，时间紧，工资也不高，谁能天天来喝早茶？叫我说，咱还是得脚踏实地！”

  高群忙问：“你有什么想法？”

  陈观反问到：“奇怪了，这么好的地段，非常适合银行设营业网点，为什么你不想法卖给各银行呢？”

  高群摇摇头：“别提了，这想法我早就有了，也给几个银行联系过。可惜，这些银行管理体制麻烦的很，典型的官办银行，买个门面房，得层层上报，还说是没计划，得等有计划的时候才可以买。他们倾向于租，但我是卖房子的，不是租房子的，着急回笼资金，租给他们的话，那就没法卖了！”

  陈观又问：“水泉现在有没有大的黄金珠宝首饰专卖店？”

  高群说是百货大楼有卖黄金首饰的专柜，但没有专门的卖黄金珠宝首饰的专卖店。

  陈观自言自语到：“临街八栋楼，一楼全是框架结构的营业用房。如果能想法租给各银行、信用社、保险公司当营业网点，再在这里开设水泉的证券营业部，引进黄金珠宝首饰名牌企业，这里就可以成为水泉的小金融街了！到时候，就算是有剩余的房子，开咖啡馆也好，办西餐店也罢，包括你说的粤式早茶，就都有稳定的消费群体了。”[]官话366

  高群说的很简单：“这事儿不难办，前提是你得想法帮我把这些门面房买了，我帮你出租！我保证能让几家银行、信用社来这里开设网点？”

  “你凭什么保证？”

  “说实话吧，建行、农行、工行、中行，包括咱今晚一起吃饭的薛明的滨河信用联社，都找过我，想租房设营业网点，租金按市场价，我都没有同意。我是卖房的，不是租房的！”

  高群说的信誓旦旦的，应该是实话！

  陈观不再多话，问高群门面房卖多少钱一平米。

  上次陈观来看房子的时候，因为没打算买门面房，所以只看了别墅和单元房的价格，不知道门面房的价格。

  那个时候，陈观还没有卖矿石，给五龙峪注资20万元也好，来水泉交房子定金也罢，用的是收取孙玉成的20万诊金和金羊山矿业股份有限公司挂牌典礼时郭占山的朋友们上的礼金。

  现在的陈观，通过第一次卖矿，已经积累了千万财富，而且羊山矿刚刚进入正常生产期，矿线逐步增厚，矿石品位逐步提高，东桐花选厂又已投产，前景喜人！此时的陈观，真应了“钱是英雄胆”那句老话，看问题、想事情的眼光就大不相同了。

  陈观觉得，要是在这里买门面房的话，是不愁租不出去的。只不过靠租房收回投资，周期太长而已！

  陈观急于给自己即将拥有的巨额资金找出路，不怕投资回收周期长！而且，门面房升值应该比普通住宅更快！

  高群回答说是这门面房原来的定价是每平米2000元，比别墅要高1000元，相当于住宅单价的4倍。如果陈观要买的话，啥都不说了，一口价，每平米1800元。等于优惠10%了。

  说着，高群的眼神儿还在陈观的脸上打量着，怕陈观来个一口拒绝，接着就又说到：“兄弟，你已经帮哥哥很大忙了，我也不为难你，只要你能买两套，我保证帮你把房子租给银行做营业网点。只要有两栋楼的门面房租出去，我想法再把其余的大套门面房分割成小套的，就不愁卖了！”

  门面房这么贵有贵的道理，那是商业用房，出租的价格高！

  陈观问这门面房出租的话，一平米每月能收多少租金？

  高群回答说是门面房出租是看地段的，一般门面房一个月的租金每平米30元到100元不等，最贵的是百货大楼租柜台的价格，按楼层不同，最贵的每平米每月100元，便宜的每平米每月也得50元。但人家是百货大楼，这里没法和人家比！前段时间几个银行来谈租房的时候，愿意每平米每月出30元的租金。

  陈观默算了一下，说到：“每平米售价2000元，每月每平米租金是30元，一年360元，需要六年多的时间才能收回投资。如果把钱存银行的话，按照现在的一分八的利率，五年时间都翻番了！难怪你这门面房不好卖了！”

  高群说：“这门面房不好卖的原因，不是价钱贵，是你刚才说的面积太大！如果按照住宅房的结构进行分割，绝对不愁卖！”

  一楼是框架结构，可以自由分割，高群说这话陈观是认同的。因为这是他刚才说的！

  见陈观不说话，高群催促到：“兄弟，怎么样？好歹买一套吧？”

  一会儿工夫，高群把让陈观买几套变成了买两套，现在又变成了买一套。原因无他，这门面房面积太大了，一套都1000多平米呢，得200来万呢！

  实际上，这个时候水泉闹市区的门面房价钱已经很贵了，已经卖到每平米2500元左右了。大地花园的门面房在水泉大道上，处于这几年发展起来的新行政区，卖不上价钱，比闹市区价格低了不少！

  让高群想不到的是，陈观竟然说到：“这些门面房我全买了！价钱上你再考虑一下！”